Volg eerste-koophuis.nl op twitter Volg ons | print

De hypotheekregels in 2017

Advertenties

Jouw huis hier verkopen?

Maak gebruik van de introductie-aanbieding: de eerste 3 maanden gratis!

Heb je plannen om je eerste woning te kopen of wil je verhuizen naar een nieuwe koopwoning? Het is dan essentieel om over de laatste informatie te beschikken op het gebied van hypotheken. Voor 2017 zijn een aantal financiële veranderingen doorgevoerd die voor jou als aankoper relevant kunnen zijn. Eerste koophuis heeft de wijzigingen die betrekking hebben op het financieren van een woning voor je op een rij gezet.

Maximale hypotheek verlaagd

Het maximale hypotheekbedrag dat je in 2017 kunt lenen is verlaagd van 102% in 2016 naar 101% van de woningwaarde. Dit maximumbedrag is steeds met een procent afgebouwd en uiteindelijk is het de bedoeling dat je in 2018 nog 100% van de waarde kunt lenen. Let wel op, de woningwaarde wordt door een aantal factoren bepaald en hoeft niet gelijk te zijn aan de koopsom! Houd hier dus rekening mee wanneer je een bod uitbrengt. Bijkomende kosten als overdrachtsbelasting en financieringskosten zullen veelal uit eigen middelen gefinancierd moeten worden.

Een uitzondering op deze maximale verstrekking van 101% zijn huizen waarbij “noodzakelijke verbeteringen voor de veiligheid” nodig zijn. Je moet hierbij denken aan herstelwerkzaamheden aan het dak of de fundering van de woning.

Voor tweeverdieners zijn de mogelijkheden bij de hypotheekaanvraag in 2017 verruimd. Het inkomen van de partner telt in 2017 namelijk voor 60% mee, ten opzichte van 50% in 2016.

NHG-grens verhoogd naar €245.000

De grens van de Nationale Hypotheek Garantie wordt per januari 2017 weer jaarlijks op 1 januari gekoppeld aan de gemiddelde huizenprijs (in de jaren voor 2009 was dit ook van toepassing). In 2017 is deze bepaald op € 245.000. In 2016 was dit nog € 231.132.

Voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen bedraagt de maximale kostengrens € 247.450 (101% van de marktwaarde).

Voor woningen met energiebesparende voorzieningen bedraagt de maximale kostengrens €259.700 (106% van de marktwaarde).

Starterslening aangepast

De starterslening, aangeboden door gemeenten, blijft in aangepaste vorm bestaan. Naast de starterslening zal ook de “combinatielening” aangegaan moeten worden, waaruit de verplichte aflossing van de starterslening betaald wordt.

Let op, niet alle gemeenten bieden een starterslening aan. informeer daarom bij je gemeente naar de mogelijkheden.

Schenkingsvrijstelling verhoogd naar €100.000

De eenmalige schenkingsvrijstelling is in 2017 verhoogd van €53.016 naar €100.000.

Voorwaarden om deze eenmalige schenking te mogen doen of ontvangen zijn:

  • Het bedrag moet uitgegeven worden aan een eigen huis, de aflossing van de hypotheek of de aflossing van een restschuld.
  • De leeftijdsgrens van de ontvanger is tussen de 18 en 40 jaar oud. Dit is niet gewijzigd.
  • Een familieband, ouder-kind relatie, is niet (meer) nodig.
  • De schenking mag verspreid over drie jaar gedaan worden. De ontvanger moet dan in het laatste schenkingsjaar nog wel jonger dan 40 zijn. Uiterlijk in het tweede kalenderjaar na het jaar van de eerste schenking, moeten de bedragen voor de eigen woning gebruikt zijn.

Hypotheekrenteaftrek omlaag

De hypotheekrenteaftrek daalt in 2017 verder van 50,5% in 2016 naar 50%.

Deze maatregel geldt alleen voor huiseigenaren in de hoogste belastingschijf. In 2017 zijn dit huiseigenaren met een belastbaar jaarinkomen dat hoger ligt dan € 67.072.

Nul-op-de-meter woningen

Wanneer je in 2017 een zogenaamde nul-op-de-meter woning wilt kopen kun je €25.000 extra bij je maximale hypotheek, die bepaald is op basis van je inkomen, optellen. Dit is €2.000 minder dan in 2016.

‹ VorigeVolgende ›